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年报被非标的新华联:地产收好降近2成,债务危局难明


admin| 更新时间:2020-06-22 08:57|点击数:未知

  年报被非标的新华联:地产收好降近2成,债务危局难明

  6月18日晚,“姗姗来迟”的新华联终于吐露了2019年年报。报告期内,公司实现买卖收好12亿元 ,同比缩短14.37% ,归母净收好8.1亿元,同比缩短31.74%;扣除非往往性损好后的净收好5.1亿元,同比缩短47.04%。

  今年3月份以来,在新华联母公司新华联控股屡次曝出债务违约的局面下,新华联同样面临庞大债务压力。年报表现,其2019岁暮的资产欠债率进一步上升至81.68%,其往年财务费用已超过了全年净收好。更值得仔细的是,新华联2020年将到期的起伏欠债高达260亿元,然而其货币资金只有不到50亿元,如何偿债成为新华联今年面临的厉重难题。

  早在2012 年,新华联便挑出转型文旅产业。往年,其耗资百亿以上的长沙新华联铜官窑古镇、四川新华联阆中古城等文旅产业终于投入运营,但现在来望,上述文旅项现在要形成收好还要很久,其近8成收好仍来自出售商品房,文旅项方针收好占比未超过10%。

  值得一挑的是,新华联年报还被打上了“非标”印记。天健会计师事务所(稀奇清淡相符伙)认为:新华联公司的财务报告内部限制存在宏大弱点,其片面商誉存在答减值而未减值情况。对此,新华联方面告诉新京报贝壳财经记者,这与两边(会计事务所与公司管理层)未及时疏导相关,后续公司能够就此事发外公告。

  当日收盘,新华联股价报2.96元/股,同比下滑0.34%,对答市值56.1亿元。

  年报被出具“非标”

  公司称,与会计事务所疏导时间短相关

  年报表现,新华联2019年财报之因而被出具“非标”与未对商誉计挑减值相关。

  年报中挑到,2015年6月,新华联曾收购新丝路文旅有限公司(以下简称“新丝路文旅”),那时形成商 誉1.98亿元。此后,新华联每年都在岁暮对这片面商誉进走减值测试。

  然而,2019年,新丝路文旅实际折本了1.14亿元,商誉已展现减值迹象,但新华联并未对其进走计挑减值,且异国对未计挑商誉减值准备挑供足够、正当的审计证据。因此,天健会计事务所认定,新华联管理层未能有效实走与商誉减值相关的内部限制制度,其与商誉减值相关的内部限制制度存在宏大弱点,会计事务所对2019年报形成保留偏见。

  记者仔细到,迄今为止,收购新丝路文旅所形成的商誉账面原值四年间未发生任何转折,仍为1.98亿元。至于为何子公司显明已发生宏大折本情况下,管理层方面坚持不计挑商誉减值,其年报中未泄露详细因为。

  针对此事,6月18日下昼,记者致电上市公司,公司证券部做事人员方面外示,之因而展现会计事务所对年报出具“非标”偏见与两边未及时疏导有必定相关。他讲道,直到年报发布前一周,天健会计事务所才跟上市公司外示该片面商誉答当计挑减值,这之后公司管理层和会计事务所并未能就财务上不相符达成一致,才有了年报被出具非标的事。

  文旅项现在转型,收好占比不到一成

  房地产业务收好消极近两成

  2019年原本答是新华联转型的关键之年,这一年,新华联相继有长沙新华联铜官窑古镇、四川新华联阆中古城、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦笑园投入运营,其中前三大古镇均投资百亿元旁边。这意味着新华联的文旅项现在迈出了厉重一步。

  然而在年报中,新华联并未阐述上述文旅项现在形成的详细收好,且房地产出售业务收好仍占有总收好的8成以上,或预示着新华联文旅之路初战“衰老”。

  2019年,新华联实现买卖收好119.88亿元,实现归属于母公司净收好8.10亿元,经营运动产生的现金流量净额29.90亿元。

  这其中,商品房出售实现买卖收好91.15亿元,占公司总营收的76.03%,同比消极19.72%。更值得一挑的是,文旅业务在占公司买卖收好或买卖收好10%以上的走业中同样并未展现。

  文旅业务无法变身成为营收支撑同时,新华联传统的地产业务也展现颓势:其签约出售面积和出售金额大幅下滑,产品展示由此导致团体收好发生骤减。

  报告期内,新华联全年房地产项现在实现签约出售面积60.66 万平方米,出售金额79.01亿元,结算面积82.90万平方米,结算金额91.15亿元。

  而在2018年,新华联全年实现签约出售面积88.04万平方米,出售金额107.02亿元,结算面积104.36万平方米,结算金额113.54亿元。其2019年结算面积下滑了20.6%,结算金额下滑了24.6%。

  新华联证券部同样向记者注释了“文旅业务收好还不到总营收的10%”:一方面,片面文旅项现在开业时间晚,形成收好时间不长;另一方面,按走业通例,文旅项现在有造就期,客流都是一点点升迁积累首来的,异国三五年的时间都达不到收支均衡,一段时间内公司收好还要倚赖房地产。

  母公司债券违约频现

  往年利息费用已超净收好

  按做事人员说法,文旅项现在要很长时间才能盈余,但不论是上市公司照样母公司新华联控股,其债务危境都已是千钧一发。

  自今年3月份,一只10亿元周围的中期债券未足额兑付本息、组成内心性违约以来,新华联控股近期屡次展现债券违约。据不十足统计,今年3月份至5月份,新华联控股有起码25.1亿元债券未能在兑付期内兑付。现在,新华联控股境内外存续债券共11只,总金额达102.5亿元,其中有48.6亿元债券将于年内到期或回售。

  母公司债务危境也已经片面传导到了新华联。Wind数据表现,新华联控股是新华联“15华联债”、“新华联物业资产声援专项计划”及片面其他债务的担保人。另据相关公告表现,因为新华联控股带来的债务违约,新华联控股持有的新华联61.17%的股份已被司法凝结。

  回到新华联自己,往年年报表现,上市公司所面临的起伏性压力同样不能幼觑。

  截至2019岁暮,新华联持有货币资金49.2亿元。但公司一年内到期的起伏欠债相符计为260亿元,现金短债比不到20%,货币资金远远不能以隐瞒到期债务,此外,公司还有非起伏欠债173.6亿元,欠债总周围433.4亿元,资产欠债率上升至81.68%。

  值得一挑的是,往年新华联因债务产生的利息费用为10.9亿元,已经超过了公司的净收好8.1亿元,同样创下了历史新高。

  一季度折本3.3亿

  母公司引战投至今仍无挺进

  面对不息爆发的债券兑付危境,今年5月,新华联集团与中金公司签定了《委托服务制定》,新华联集团拟在集团或/及属下子公司层面引入战略投资者,委托中金公司行为独家财务顾问。

  新华联方面外示,上述引入战略投资者事项尚存在不确定性,不倾轧公司限制权变更的能够性。

  不过,截至现在,其引入战投的计划尚未有进一步新闻。6月18日下昼,新华联证券部做事人员向新京报贝壳财经记者外示,至今尚未接到相关战略投资者的进一步新闻:“倘若事件有挺进,母公司方面肯定会第暂时间知照吾们。”

  在战略投资迟迟未落地局面下,新冠肺热疫情给新华联也带来冲击。新华联2020年一季度营收同比下滑61.1%,净收好由盈转亏,折本3.3亿元。

  年报中同样挑示风险道,受新冠肺热疫情影响,今年第一季度内,新华联房地产、文旅景区等主买卖务的出售回款均同比下滑,能够影响新华联借款后续的清偿进度,其影响水平将取决于疫情防控的情况及新华联公司改善上述情况措施的实走。上述事项或情况,外明存在能够导致对新华联不息经营能力产生宏大疑心的宏大不确定性。

  对于现金流题目,新华联方面外示,展望2020年房地产金融政策不息偏紧,房企融资压力照样较大。公司关注政策转折,追求新式融资模式, 追求众元化的融资手段,降矮企业欠债总量,改善欠债组织,实现稳定过渡和跨越式发展。

  新京报贝壳财经记者 彭硕 李云琦

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